就在2月11日，有一则消息引发了全国热议：在南宁，有多个楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。
随后有人了解到在中工农建四大行中并未接到通知有此政策。但是，当地一些房企人士及多家中介机构反应说“确有此事”“有部分银行可以办理，四大行还没有相关政策出台。”
当地一家新房销售代理机构工作人员表示：“首套或者二套都可办理，*长可以贷到80岁。买房人退休也可以办理，只要退休金等流水满足月供的2.2倍即可。”
政策宽松的背后，是南宁楼市的持续下跌，以及高库存的巨大压力。在刚刚过去的春节假期，南宁楼市的销售情况也不理想。春节期间南宁楼市有复苏迹象，但整体活跃度不高，房企推盘节奏较缓。据广西中原地产统计，截至2022年底，南宁新建商品住宅库存量为753万平方米，消化周期为20个月。这个消化周期应该跟我们海盐的消化周期也差不多。
那么将房贷年龄期限可延长至80岁，对购房需求的释放是否具更好的促进作用？
当下居民贷款买房的积极性很低，不愿意加杠杆，出台各种政策都是为了激发购房者加杠杆的积极性。特别是对一些年纪较大的购房者来说，更能满足他们的购房需求。
去年楼市整体下行，地方都出台了多样的刺激楼市政策，单看某一个政策，效果不会很大，必须要多种政策叠加，刺激需求端，楼市才能稳定下来。
目前海盐的房价跟10年前的房价对比对于很多年轻人来说已经高不可及了。10年前在海盐买房总价100万左右已经可以挑到很好的房源。而今天，至少需要200-250万左右方才可以选到相对不错的楼盘跟房源。目前，大部分主力购房人群的年龄也基本在40岁左右。这个年龄段的人群，相对来说事业稳定，有一定的购房能力。那么这个人群按现有的政策则房贷贷不足30年，大大得增加了购房成本。如果房贷年龄延长至80岁，那么将对这个群体的购房需求起到一定的刺激。
另外，延迟退休提上了日程，我们这代80后估计是不太可能60岁能退休了。人均寿命是比以前延长了很多，高龄者群体仍在工作的也比比皆是。那么延长这类人群的贷款年限也是具有合理性的。
